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短短两个月,香港楼市剧变!本来一个月卖上万套,现在只要六千套

admin 2019-08-09 289人围观 ,发现0个评论
短短两个月,香港楼市剧变!本来一个月卖上万套,现在只要六千套

每经修改 卢祥勇

本年5月,世界物业顾面世邦魏理仕最新《全球日子陈述》,要点剖析了35个首要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,均匀楼价高达963万港元,豪宅均匀楼价更达5417万港元,接连第5年成为全球楼价最贵城市,相较之下,排在第二位的新加坡楼价仅仅682万港元。

香港楼市,以贵闻名全球,而且求过于供。比方5月份,香港土地注册处数据显现,香港全体楼宇生意注册量约10353宗,创下近7年以来按月计的新高。但是从6月开端,香港楼市遭受断崖式下滑,6月、7月的楼宇生意合约别离只要6211和6380,同比跌落32.9%、24.6%。

此外,香港土地拍卖商场价格也出现下滑。香港楼市发生了什么?

香港楼市遭受断崖式下滑

香港土地注册处8月2日发布的七月份统计数据显现,七月份送交该处注册的短短两个月,香港楼市剧变!本来一个月卖上万套,现在只要六千套一切品种楼宇生意合约共6380份,同比跌24.6%;七月份的楼宇生意合约总值540亿港元,同比大短短两个月,香港楼市剧变!本来一个月卖上万套,现在只要六千套跌45.7%。

下滑是从6月开端的。六月份送交该处注册的一切品种楼宇生意合约共6211份,再往前一个月,楼宇生意注册量高达10353宗。

从上图能够看出,香港楼市2018短短两个月,香港楼市剧变!本来一个月卖上万套,现在只要六千套年7月至今走出了两波下探曲线。土地注册处数据显现,香港住所商场从短短两个月,香港楼市剧变!本来一个月卖上万套,现在只要六千套2018年7月开端出现下滑,环比下降了9.3%。其间2018年12月,香港住所出售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

香港楼市本年以来阅历了一段夸姣时期,楼宇生意合约曾接连4个月蹭蹭往上涨,直到6月份戛但是止。

华夏地产统计数据显现,具有二手盘目标性数据的香港十大屋苑2018年交易量创曩昔十年新低,仅有2088套。同是下半年进入下行周期的2015年,当年二手房交易量为2153套,还略高于2018年。

香港物业商场一般以蓝筹屋苑体现作为商场的参阅目标。据中新网征引《香港商报》报导,香港华夏地产研讨部高档联席董事黄良升指出,本年7月十大蓝筹屋苑的二手生意合约挂号录得169宗,总值14.32亿港元,较6月的189宗及17.60亿港元,别离跌落10.6%及18.6%,创6个月新低。香港新盘连环开售,估量8月份二手传统屋苑挂号量将会进一步下调。

另据香港利嘉阁地产及美联物业数据,两行十大目标屋苑在周末(8月3日至4日)仅录4宗及3宗成交,继续于低位徜徉。

香港楼市滑坡还体现在土地拍卖上。据《21世纪经济报导》报导,香港特区政府近期推出的启德新一块跑道区住所地,仅接获4份标书,比较此前同区地块的竞标状况,开发商反响显着冷淡。终究由会德丰、嘉华世界及中海外合组的财团,以127.398亿港元中标,折合每平方呎楼面地价仅为11842港元,较商场估值下限1.3万港元低逾9%,更是创下区内逾两年半新低。

6月以来,新鸿基地产股价跌落了8.62%,长和同期跌落了7.36%,九龙仓置业跌落14.38%,恒基地产跌落5.93%,新世界开展跌落14.36%。同期恒生指数跌落了3.4%。

香港房地产的“黄金年代”已过?

2019年5月28日,91岁的李兆基到会恒基兆业的股东会,这是其最终一次以恒基兆业主席身份到会,此前一天,公司已布告李兆基辞任公司主席兼总经理,股东会后正式收效。

跟着他的离场,香港富豪的“四大天王”年代也正式宣告闭幕。无一例外,李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭取胜的财富都来自于房地产业,当今时香港现已不再是房地产的“黄金年代”。现在香港的楼市现已在高位盘整多年,土地供给也不似曩昔;在内地,港商的节奏又遍及跟不上大势,归于他们的大年代正在挥手离别。

图片来历:摄图网

这些年来,恒基兆业在营收上未有崎岖。2018年,恒基兆业收入219.82亿港元,与2017年的279.6亿港元,下降21.38%;股东应占盈余为311.57亿港元,较2017年度的308.09亿港元有所添加约1%。

新鸿基地产这些年的主营业务虽已延伸至物业出售及物业租借、酒店运营、电讯、运送基建及物流等板块,但它的首要收入来历,是物业租借。

上一个财年,新鸿基香港及内地租借组合的净租金收入别离为145.49亿港元及35.34亿港元,较去年别离添加6%及19.7%。

这些年来,租借收入早已超越物业出售成为新鸿基赢利的大头。新鸿基的成绩一向也无惊无喜,在中国内地的地产开发偶有亮眼的项目,但这是归于“碧万恒”的年代,它仅能在商业地产中谋得一席之地。

前首富李嘉诚退位一年后,长和系在其子李泽钜的领导下平稳前行。长和年报显现,公司2018年纯利同比升11%至390亿港元,是自2013年以来初次出现双位数添加。

但长和这一年来,并不和平。5月14日,沽空组织GMTResearch发布了关于长和的研讨陈述。短短两个月,香港楼市剧变!本来一个月卖上万套,现在只要六千套在陈述中,GMT表明,长和最近发布的年报显现,长和隐秘577亿港元债款。

这是对长和严峻的指控,在随后的股东会上,李泽钜也强势回应称,“咱们的年报如同电话簿那么厚”,一不留心就会看错,因而“要读多点书”才能够看得懂。

但长和系这一年来股价不断走低是不争的现实。近两年长和股价现已从104港元左右跌到当时68港元,长和系也逐步和它的巅峰时间离别。

每日经济新闻归纳21世纪经济报导,香港土地注册处网站,每经App(记者 吴抒颖)

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